Cesta pitanja

Nekretnine su "cestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije drukcije odredeno" (Cl. 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima). Tako slijedi da su i gradevine i zemljište nekretnine.

Upravljanje nekretninama je umijece gospodarenja nekretninom s ciljem ocuvanja i povecanja njezine vrijednosti. Pravni pojam upravljanja je pravo svakoga suvlasnika u odlucivanju o svemu što se tice stvari koja je u suvlasništvu. Neposredni sudionici upravljanja su suvlasnici i upravitelj.

Pravna podloga upravljanja je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Dva temeljna ugovora su:

• Meduvlasnicki ugovor (MU): Ureduje odnose medu suvlasnicima, velicinu suvlasnickih dijelova, uvjete upravljanja i imenovanje predstavnika suvlasnika.
• Ugovor o upravljanju: Ugovor izmedu suvlasnika i upravitelja kojim se definiraju prava i obveze upravitelja.